Вопросы и ответы по жилищным спорам и ДДУ

Проверить регистрацию договора долевого участия можно через сервисы Росреестра или заказав выписку из ЕГРН через МФЦ. Онлайн-проверка быстрее: в разделе электронных услуг нужно выбрать справочную информацию по объектам недвижимости, указать данные договора и объекта, затем сформировать запрос. Если сведений нет или они противоречат договору, стоит дополнительно запросить выписку и проверить документы с юристом.

Зафиксируйте дефекты в акте осмотра, фото- и видеоматериалах, направьте застройщику письменную претензию и определите требование: устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены, возмещение расходов на ремонт или компенсация убытков. При отказе или затягивании срока можно обращаться в контролирующие органы и суд, опираясь на 214-ФЗ и нормы о защите прав потребителей.

Да. Если срок передачи объекта, указанный в ДДУ, нарушен, участник долевого строительства вправе требовать неустойку за период просрочки. Размер и порядок расчета зависят от условий договора, статуса участника и действующих ограничений, поэтому перед подачей претензии желательно проверить расчет.

Основание возникает с первого дня просрочки передачи квартиры, если застройщик не выполнил срок, закрепленный в договоре. На практике требование часто предъявляют после фактической передачи объекта, чтобы рассчитать компенсацию за весь период задержки одним пакетом. При длительной просрочке можно рассматривать и более раннее обращение, чтобы зафиксировать позицию и не затягивать защиту прав.